4成→3成！ 惠州二手房個人住房公積金貸款首付比例下調?
摘要：
二手房個人住房公積金貸款首付比例最低由4成下調至3成。
剛剛，惠州市住房公積金管理中心發布了《關于下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》。
通知顯示，在惠州購買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%。即在惠州市購買二手房的首付款比例由不低于抵押物價值的40%下調至不低于抵押物價值30%。
換句話說，二手房個人住房公積金貸款首付比例最低由4成下調至3成。
據了解，該次二手房個人住房公積金貸款首付比例下調旨在應房地產市場供求變化的新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康的發展。
首付款不低于3成
購買自住住房為二手房的，全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物價值的70%。
換言之，購買二手住房需辦理公積金貸款的，首付款不低于房屋總價30%。
另貸款額度的確定根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間，計算公式：
1、連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;
2、連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15;
3、連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;
上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額;夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
注：二手房房屋價格如何認定？
二手房房屋總價從本次交易中房屋評估價值（公積金中心內部核查認定的房屋價格）、房地產買賣合同確定的交易價格以及增值稅發票顯示的房屋價格三者中取低者進行確定。
最高貸款額度的三種情況
普通職工最高可貸60萬
二孩以上家庭最高可貸72萬
人才公積金貸款最高可貸款180萬
【《惠州市高層次人才分類目錄》認定的特級人才和A類人才，以上統稱為I類人才?！?
【《惠州市高層次人才分類目錄》認定的B類人才、C類人才以及目錄外的全日制碩士、副高職稱以上人才，以上統稱為Ⅱ類人才?！?
貸款年限=40年-房齡≤30年
二手房住房公積金貸款貸款年限加上房齡不得超過40年，且可貸款最長年限為30年。即貸款年限=40年-房齡≤30年。
另住房公積金貸款截止年限，一般不超過申請人法定退休時間后5年。共同申請公積金貸款的，以可貸款年限較長者的年限為最終年限。
舉個例子：夫妻雙方男38歲，女36歲，購置一套房齡為12年的二手房，想共同申請住房公積金貸款，他們可貸款的最長期限按照可貸款年限較長的男方來界定為65-38=27年，此外這套二手房的最長貸款期限為40-12=28年，兩項因素結合，這對夫妻最長可申請的公積金貸款期限為27年。
二手房申請公積金貸款流程
購買二手房申請住房公積金貸款，繳存職工可根據實際情況選擇以下兩種模式之一申請住房公積金貸款。
一、受理時點為買賣雙方辦理房屋過戶手續前(即買方未取得《不動產權證書》或不動產交易回執)）：
在我中心審批通過住房公積金貸款申請，并出具《二手房貸款確認書》之后再辦理過戶手續，買賣雙方需簽訂《二手房買賣雙方說明》。
中心審批通過后，職工需在10個工作日內向受委托銀行網點提交房地產買賣合同、《廣東增值稅普通發票》、買方的不動產權證書。
二、受理時點為買賣雙方辦理房屋過戶手續后：
申請時效為不動產登記受理回執簽發之日起90天內或不動產登記中心頒發新不動產權證書之日起90天內申請。
二手房公積金貸款需要準備哪些資料？
已過戶二手房
《惠州市住房公積金貸款申請表》、《征信系統查詢授權書》；
身份證、戶口簿、結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶材料；
申請人供款帳戶、賣方收款賬戶；
《房地產買賣合同》、《廣東增值稅普通發票》；
《房地產申請登記受理回執》或買方的不動產權證書；
賣方的原《房地產權證》或不動產權證書；
證明還款能力資料（注：收入超過住房公積金繳存工資基數或未繳存住房公積金的才需提供）。
未過戶二手房
《惠州市住房公積金貸款申請表》、《征信系統查詢授權書》；
身份證、戶口簿、結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶材料；
申請人供款帳戶、賣方收款賬戶；
《房地產買賣合同》草簽合同；
賣方的原《房地產權證》或不動產權證書；
證明還款能力資料（收入超過住房公積金繳存工資基數或未繳存住房公積金的才需提供）。
來源|惠州市住房公積金管理中心，惠民之家整理
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