3.7％！4.4％！房貸利率數次調整 惠州置業成本節省不少

剛剛，12月LPR報價出爐！1年期LPR連續五個月維持3.45%，5年期為4.2%，已連續六個月“按兵不動”。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

回顧2023年，LPR經歷了2次下調，分別發生在6月和8月：6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下調10個基點；8月21日，1年期LPR下調10個基點。

下面我們來看看惠州這一年來的房貸利率變化，總體來說惠州2023年購房成本節省了不少。

目前惠州首套住房商業貸款利率仍執行3.7%，二套住房商業貸款利率普遍執行4.4%（LPR+20BP）。且當下惠州首套住房首付比例可低至2成，二套住房首付比例3成起。

自2023年1月18日惠州市實施“階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限”以來，惠州首套房貸利率從4.1%降到了目前的3.7%，購房者月供減少229元。

另按照央行8月31日的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》政策思路：首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。二套住房的商業貸款利率亦發生了變化，從年初4.9%到6月份4.8%再到目前4.4%，購房者月供減少300元。（上述數據以貸款100萬元、等額本息30年計算）

存量首套房貸利率調 100萬元貸月供減少761元

另存量首套房貸利率也在9月25日相繼調整，調整后的LPR以合同約定的重新定價日最近一個月相應期限的LPR為準。

那么惠州首套存量住房貸款利率調整則有可能出現4.0%、4.1%、4.2%、4.3%的情況。

眾所周知，在2020-2021年惠州各大銀行房貸利率高達5.8%-6字頭，彼時的購房者普遍加點超100BP。而現在，盼星星盼月亮，終于盼到——消滅加點。

以王女士為例，她于2021年9月在惠州買房，當時利率為LPR+125BP，高達5.9%，隨著LPR的不斷下調，目前利率為5.55%（4.3%+125BP）。

由于她的重新定價日為1月1日，等9月25日統一下調后，她的加點部分終于可以抹掉，按4.3%執行。

以100萬貸款為計，她每個月可以少供約761元，一年就減少9127元，總共節息超27萬元。