零首付？買二手房這個操作可能導致無法提取住房公積金

近期，住房公積金管理中心在受理職工貸款購買二手房提取住房公積金申請時，發現二手房“零首付”的情況。這是由于買賣雙方在房產交易過程中，被房產中介誤導，為了少繳部分房屋稅費，在房管部門交易申報的房屋價值與銀行申報貸款的房屋價值不一致，導致職工在購房后出現“零首付”情況，不能提取住房公積金支付首付款。在此提醒繳存職工在貸款購買二手房時要注意！

二手房“零首付”是怎么回事？

舉個例子：市民李先生貸款購買了一套二手房，實際交易總價為100萬元，首付為40萬元，商業貸款60萬元。被房產中介誤導，為少繳部分房屋稅費，在房管部門申請房產過戶時以房子成交價值為60萬元簽訂了購房合同并進行了交易申報。而李先生在辦理商業貸款時，向商業銀行所提交的房屋評估報告為100萬元，與購房合同申報的交易金額不一致。

住房公積金管理中心是以買賣雙方簽訂的購房合同的房屋成交價（增值稅發票顯示的房屋價格）來認定二手房房屋價值的。按揭貸款購買二手房的，購房首付款金額以房屋價值減去貸款金額的差額確定，貸款金額超過或等同于房屋價值，則不能提取住房公積金支付首付款，只能按償還自住住房貸款本息提取住房公積金。

申報交易價(60萬元)-貸款額度(夫妻雙方最高60萬元)=首付款(0元)

這樣操作就會導致李先生在申請以“購買二手房提取住房公積金支付首付款”為由時，出現“零首付”的情況，無法提取住房公積金支付首付款。

購買二手房避免出現“零首付”這些問題要注意！

01 購買二手房提取住房公積金支付首付款的時效是以不動產發證之日起兩年內提出申請，累計提取金額不超過購房首付款；

02 住房公積金管理中心是根據買賣雙方簽訂的購房合同的房屋成交價（增值稅發票顯示的房屋價格）來認定二手房的房屋價值的；

03 不要被房產中介誤導。在房管部門申報房屋價值時要以實際房屋成交價值申報。

特別提醒：繳存職工按揭貸款購買二手房時，在申報登記中切勿虛報交易金額，以免造成貸款金額超過或等于應稅交易金額，導致首付款為零或負數，無法提住房公積金支付首付款，只能按償還自住住房貸款本息提取。