商轉公您了解多少？“商轉純公”和“商轉組合”應該怎么選？

“商轉公”業務是我中心堅持以人民為中心的發展思想、為切實減輕惠州繳存職工供房還貸壓力積極主動作為創新推出的惠民利民政策。  

鑒于部分繳存職工不清楚“商轉公”貸款類型應該如何選擇，本文帶你了解“商轉公”貸款，如何選擇，一文讀懂。  

什么是“商轉公”？  

“商轉公”貸款是指惠州市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）向在我市購買自住住房時已辦理商業住房貸款（以下簡稱“商貸”，該商貸僅用作購房）、現符合住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）條件的職工發放的，用于償還其商貸的公積金貸款。  

“商轉公”貸款分為這兩類：

“商轉公”貸款分為純商業貸款轉為純住房公積金貸款（“商轉純公”）和純商業貸款轉為商業和住房公積金組合貸款（“商轉組合”）。  

在符合條件的受委托銀行辦理的原商業貸款可轉為純公積金貸款或組合貸款，在非受委托銀行辦理的原商業貸款只能轉為純公積金貸款。  

辦理商轉純公積金貸款的，需向房屋所在地的銀行（廣發銀行）提出商轉純公積金的申請，我中心審批通過出具《商轉公貸款額度確認書》后，申請人需向原商貸銀行還清全部貸款余額；辦理商轉組合貸款的，需向房屋所在地的原商貸銀行提出商轉組合的申請，無需提前結清原商貸余額。  

住房公積金組合貸款中的商業貸款部分不能辦理商轉公貸款。  

為什么“商轉純公”需要贖樓解除抵押，而“商轉組合”不需要？  

首先，辦理商轉純公貸款，由于原商貸的抵押權人是原商貸銀行，在辦理商轉純公貸款后抵押權人變更為公積金中心，因此繳存職工需要到原商貸銀行辦理提前還清商業住房貸款解除抵押，再到公積金中心辦理抵押手續。  

如果原商貸銀行是非受委托銀行的，非受委托銀行不能辦理公積金貸款業務，職工申請辦理“商轉純公”必須在受委托銀行-廣發銀行辦理，因此繳存職工需要到原商貸銀行辦理提前還清商業住房貸款，解除抵押，再到公積金中心辦理抵押手續。  

第二，商轉組合貸款采用順位抵押的模式，不需變更抵押權人。我中心堅持以人民為中心的發展思想，堅持“銀行、貸款職工、公積金”閉環流程，申請“商轉組合”不需要變更抵押權人，不需要贖樓解除抵押，不需要提前結清原商貸余額。  

“商轉純公”和“商轉組合”應該怎么選？  

繳存職工在申請辦理商轉公貸款前，應根據自身家庭實際情況和需求去選擇“商轉公”的貸款類型：  

一般情況下，公積金貸款額度覆蓋不了原商貸余額的，優先選擇“商轉組合”模式；

公積金貸款額度可以完全覆蓋原商貸余額的，自有資金不足的，可以選擇“商轉組合”模式。  

自有資金充足的，可以選擇“商轉純公”模式；

原商貸是非簽約銀行的，或需增加配偶名字共同申請“商轉公”的，可以選擇“商轉純公”模式。