盤點 | 2023年的惠州樓市,都在這些關鍵詞中!
摘要:
惠州房地產市場同樣進入深度調整期,“難”之一字足以貫穿許多地產人的一年。究竟有哪些政策影響著惠州房地產市場?且隨編輯一起去看看!
惠民之家訊(編輯 惠小馨)回顧2023年,我國房地產市場仍然是政策大年。7.24中央政治局會議為樓市定調,首提“我國房地產市場供求關系發生重大變化”,進一步明確“三大工程”建設,不斷探索行業新的發展模式。市場持續深度調整,提振供需兩端市場信心的政策不斷落地,各地的限制性政策也逐步優化。截至年底,政策環境愈發寬松。
惠州房地產市場同樣進入深度調整期,“難”之一字足以貫穿許多地產人的一年。究竟有哪些政策影響著惠州房地產市場?且隨編輯一起去看看!
關鍵詞:利率下調
1月18日起,惠州首套房貸款利率下限取消。根據央行首套住房貸款利率動態調整機制,結合惠州房地產市場形勢變化和政府調控要求,惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據監測,彼時5年期以上LPR為4.3%。
隨后,利率回歸3字頭。各大商業銀行相繼將首套房貸利率調至3.9%甚至3.8%,支持居民合理住房需求,進一步減輕剛需置業者的還貸成本及壓力,促進惠州市房地產市場平穩健康發展。
6月20日,5年期LPR下調至4.1%,惠州首套房貸利率亦隨之降至3.7%。
9月25日起,各大商業銀行批量下調存量首套住房貸款利率。截至目前,惠州首套存量住房貸款利率調整則有可能出現4.0%、4.1%、4.2%、4.3%的情況。
按照央行8月31日的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》政策思路:首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。二套住房的商業貸款利率亦發生了變化,從年初4.9%到6月份4.8%再到目前4.4%。
關鍵詞:限售期限“3改1”
2月16日,惠州商品住房限售3年改1年:惠州市商品房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。優化限售措施將更有效地深化市場預期引導,促進新房和二手房間的良性循環,切實有效地為以舊換新、以小換大住房消費提供便利。
關鍵詞:帶押過戶
惠州全市范圍施行二手房帶押過戶,全市50多個銀行網點可辦理,同行、跨行全面打通(截至8月初數據)。這破除了二手房交易的“堵點”、有效化解了市民資金焦慮,切實強化風險管控,大大縮短交易時間,降低客戶融資成本,增強交易便利性。
關鍵詞:放開限價
4月28日,惠陽住建局發布了《關于全方位宣傳購房優惠政策的函》提到對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣,折扣可低至八折。
9月22日,惠州住建局發布了樓市“十三條”,其中提到一是團購價格優惠不列入備案價格漲跌幅的管理,二是引導房地產開發企業合理定價和審慎調價,以及支持非住宅商品房按市場行情進行定價。這本質上是對開發商合理定價和調價以緩解資金鏈緊張和穩定銷售端的認可。
關鍵詞:認房不認貸
自9月1日起,惠州正式實施“認房不認貸”:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在惠州名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。當前惠州首套住房首付比例可低至2成,二套住房首付比例3成起。
9月28日,“認房不認貸”措施在住房公積金貸款領域的落地。旨在更好地滿足繳存職工剛性和改善性住房需求,推動惠州房地產市場平穩健康發展。
認房不認貸主要釋放的是一方面“賣一買一”的置換需求,另一方面人口流動產生的新市民以及外地客的需求。
關鍵詞:支持二孩及以上家庭購房
9月22日,惠州住建局發布了樓市“十三條”在住房公積金政策支持方面提及,生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度上浮20%。符合條件的繳存人個人貸款的最高額度為48萬元,夫妻雙方一起貸款的最高貸款額度為72萬元。
關鍵詞:公積金人才優惠政策
購房個人最高可貸100萬元,夫妻雙方最高可貸150萬元,商轉公不受“首房首貸”限制……9月1日起《惠州市高層次人才住房公積金優惠政策實施辦法》施行,有效期5年。
關鍵詞:換房退稅優惠
換房退稅優惠延至2025年底。8月18日,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
關鍵詞:保交付在加速
自2022年7月中央政治局會議首提“保交樓”以來,房地產行業“穩行業,穩民生”的主旋律便已定下。此后,從中央到地方,從金融機構到房企,多方合力、多措并舉,共同兌現著交付承諾。
惠州方面,統計局最新數據顯示,全市前11月商品房竣工面積為441.24萬㎡,同比漲9.4%。
其中不乏隆生鹿江花園、榕溪花園、中海寰宇時代、德威江譽城、星河傳奇、翔順花園、時代印記、中洲河谷花園等優等生如期甚至提前交付,給足市場信心和驚喜。
不僅如此,像佳兆業、碧桂園等出險房企各個項目也陸續交付。
關鍵詞:整頓房地產亂象
5月20日,惠陽住建局發布《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》,涉及五“嚴”舉措。其中,明確嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。
5月26日,惠州市房地產業協會向全市房地產開發企業發布《惠州市房地產行業文明誠信經營倡議書》,提出不違規墊付首付、杜絕中介返傭、不協助虛假評估……。這旨在為進一步維護惠州房地產市場秩序,積極營造文明和諧的市場環境,加強行業自律,保障房地產交易雙方的合法權益,促進行業誠信經營,促進房地產市場平穩健康發展。
關鍵詞:廣汕鐵路通車
9月26日,廣汕高鐵正式通車,惠州境內就有4座高鐵站(羅浮山站、博羅站、惠州南站、惠東站)。
目前從惠州北站乘車出發,省外可到達南昌、贛州、杭州、上海、濟南、長沙、武漢、鄭州、香港等城市。省內可到達深圳、廣州、河源、潮汕等地區。
關鍵詞:深圳都市圈
12月20日,深圳都市圈發展規劃出爐,惠州作為副中心全域“入圈”。將在交通互聯、產業協作、科創協同、生態環保、公共服務、城鄉融合等方面加快與深圳的共建步伐,進一步提升城市整體發展能級,推動都市圈高質量發展。
關鍵詞:住房學位鎖定!
2023年9月起,市第一中學南湖校區和市第八中學試行住房學位鎖定。兩校所在的學區內,一套住房只能供一戶家庭(一對夫婦)的孩子申請學位,如果孩子入學申請通過,將對該住房的學位進行鎖定,鎖定期間不允許其他產權人使用該住房申請學位。
展望2024年,“房住不炒”的定位依然是房地產牢牢守住的底線;房地產供求關系平衡是重點工作之一;化解房地產風險仍是政策主線,“保交樓”資金和配套舉措有望進一步跟進;“三大工程”建設或是2024年政策主要發力方向;“好房子”能成為房地產先立后破新賽道。