房貸利率再下調10個基點!2024年1月1日起→

                  2023-12-29 12:04:24      來源:惠民之家      作者:

                  摘要:

                  2024年1月1日起,大部分存量商業房貸利率將再度下調10個基點,購房者還款壓力進一步降低。

                  惠民之家訊(編輯 惠小民)2024年1月1日起,大部分存量商業房貸利率將再度下調10個基點,購房者還款壓力進一步降低。

                  5年期以上LPR全年下調了10個基點

                  銀行人士介紹,目前市場上的個人房貸利率基本上都是采用貸款市場報價利率LPR加減點形成的,也就是說房貸利率的高低受LPR(五年期)漲跌的影響。

                  貸款市場報價利率LPR每月公布一次。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2023年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。

                  據了解,2023年LPR經歷了2次下調。

                  ① 6月20日,1年期和5年期以上LPR同步下調10個基點。其中1年期LPR從3.65%下調至3.55%,5年期以上的LPR從4.3%調降到了4.2%。

                  ② 8月21日,1年期LPR降至3.45%,再下調10個基點。

                  1月1日起,部分存量房貸月供將少還57元

                  存量房房貸利率每年有一次調整機會。大部分置業者的重定價日選擇1月1日,故其房貸利率也將從2024年1月1日進行調整,無需他們做任何操作。

                  屆時,1月1日為房貸利率重新定價日的惠州置業者的利率將出現以下幾種情況。

                  ① 2023年1月18日-6月20日前已辦理按揭手續的首套房置業者(彼時房貸利率為3.9%或3.8%),2024年1月1日起其利率下調為3.8%、3.7%。

                  ② 在2023年10月25日前完成首套存量房貸利率調整的置業者(彼時房貸利率為4.3%或4.1%),2024年1月1日起其利率下調至4.2%、4.1%。

                  ③ 2023年6月20日前已辦理按揭手續的二套房置業者彼時房貸利率為4.8%、4.9%、乃至6.0%……,2024年1月1日起其利率亦對應下調10個基點。

                  而部分置業者選擇在貸款發放日調整房貸利率,且時間在6月20日之前的,房貸利率也將在對應的定價日起下調10基點。若對應的定價日前,每月LPR有變化,則按照累計基點進行判斷如何調整房貸利率。

                  另,2023年6月20日后辦理購房按揭貸款的置業者以及重新定價日在6月20日之后存量房貸利率不在此次調整之列。

                  據測算,以惠州首套房貸100萬元貸款,30年等額本息為例,購房之時貸款利率為3.8%,1月1日期利率調至3.7%,月供就會從4660元下降到4603元,減少了57元。

                  關于存量房貸利率調整的約定

                  房貸利率有重新定價日的約定。這個重新定價日,以房貸合同實際約定的重定價周期為準。

                  一般分為兩種形式:

                  其一,是貸款發放日對應日。舉個例子,比如你的房貸是2021年11月1日發放的,那么每年的11月1日就是重定價日期,參考的是前一個月,10月20日發布的5年期以上LPR。這部分人的房貸利率、月供已在2022年調整完畢。

                  其二,每年1月1日為重定價日。參考的是上一年12月20日發布的LPR。這部分存量房貸在2024年1月將進行調整。

                  怎么調整?房貸利率可以看做=LPR+加點。房貸合同一旦簽訂,按常理來說,整個貸款周期中,加點是不變的。

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